ЦКН - Продажа и аренда офисов в Москвеглавная о компании услуги вакансии
rus eng
ЦКН - Аренда и продажа офисов в Москве ckn@dol.ru
ЦКН - Аренда и продажа офисов в Москве    
новости
доска объявлений
справочники
кредитование
инвесторам
арендодателям
3D туры
Предложения ЦКН Оставить заявку (495) 585-22-17

Спекулянты на рынке жилой недвижимости

11 декабря 2008 | Главная


Последние три докризисных года приобретение недвижимости было одним из наиболее выгодных способов инвестирования средств. Высокая ликвидность и постоянный рост цен привлекали на рынок большое количество спекулянтов. Доходы, которые могла дать недвижимость, трудно было получить где-нибудь еще.

Ситуация на рынке резко изменилась и началом мирового кризиса. Осенью 2008 года впервые за последние годы остановился рост цен на недвижимость, и даже стало наблюдаться их падение. Многие спекулянты, осознавая, что цены на недвижимость завышены, стали избавляться от своей собственности. Точно оценить количество инвестиционных квартир, выставленных на рынок, достаточно сложно, по экспертным оценкам она составляет порядка 25%.

Спекулянты в отличие от прочих участников рынка часто готовы идти на демпинг цен, поскольку имеют достаточный запас стоимости – квартиры были куплены как правило еще в 2005 г. или даже раньше, цены тогда были не в пример ниже.

В целом рынок спекулятивных квартир по мнению экспертов сейчас разделился на две части. Первые готовы делать скидки, опасаясь дальнейшего снижения цен, вторые же устанавливают достаточно высокие цены и отказываются их снижать, готовые по нескольку лет ждать стабилизации рынка и возврата цен на уровень середины 2008 г.
Недавно на рынке появилась тенденция, обратная массовой продаже квартир.

Девелоперы, стараясь покрыть нехватку ликвидности, нередко готовы продавать жилье с достаточно высокими скидками. Этим пытаются воспользоваться многие. На рынке появились спекулянты, обращающиеся к девелоперам с требованием предоставления им скидок. Сейчас ситуация на рынке такова, что главную роль играют покупатели, это дает возможность спекулянтам диктовать свои условия, если собственник не согласится на продажу со скидкой, он может вообще не найти покупателя.

Конечно, не все девелоперы готовы предоставлять скидки. Многие имеют достаточные резервы, чтобы переждать время кризиса, и не испытывают серьезных проблем с ликвидностью. Со скидками они готовы продавать только то жилье, цены на которое были изначально завышены.

Одним из факторов, подстегивающих спекулянтов в их стремлении вкладывать средства в недвижимость, является нестабильная ситуация на фондовом и валютном рынках. Ни ценные бумаги, ни иностранная валюта сегодня не являются надежными вложениями; что произойдет на рынках завтра не знает никто. Так что недвижимость сегодня осталась чуть ли не единственным по настоящему надежным способом инвестирования.

Поэтому на рынке недвижимости и сейчас и впредь будет достаточно тех, кто будет пытаться не только сохранить свои средства, но и приумножить их за счет кризиса.



Срочно!!!
ВНИМАНИЕ! НОВАЯ УСЛУГА-Виртуальные 3D туры
Если вы продаете или сдаете объекты недвижимости, новые технологии сделают их доступными в любое время суток. подробнее
Недвижимость :: новости
21.10.2008  На западном участке МКАД возведут многофункциональный комплекс

21.10.2008  На Новой Риге построят бизнес-парк стоимостью 750 миллионов

21.10.2008  В центральных тепловых пунктах столицы откроют магазины, кафе и прачечные

21.10.2008  Москва опережает Лондон по уровню ставок аренды на офисы класса «А»

21.10.2008  На западе Москвы построят высотный комплекс

 
 © 2003-2006 Центр Коммерческой Недвижимости Создание и поддержка RAIN-media
Rambler's Top100 Rambler's Top100   Рейтинг@Mail.ru     Directrix.ru - рейтинг, каталог сайтов