ЦКН - Продажа и аренда офисов в Москвеглавная о компании услуги вакансии
rus eng
ЦКН - Аренда и продажа офисов в Москве ckn@dol.ru
ЦКН - Аренда и продажа офисов в Москве    
новости
доска объявлений
справочники
кредитование
инвесторам
арендодателям
3D туры
Предложения ЦКН Оставить заявку (495) 585-22-17

Купить квартиру: «под ключ» или голые стены

2 декабря 2008 | Главная


Новая квартира, по сложившимся представлениям, у многих ассоциируется с ликованием новоселов, хлопотливым переездом и застольем новоселья.
Но, несмотря на темпы развития отечественного рынка недвижимости и ориентированию на мировые стандарты, все же, цивилизованным его пока назвать нельзя. А наши ассоциации о новой квартире в большинстве случаев должны быть дополнены пропущенной картиной ремонта. Может так даже и лучше, попробуем разобраться.

Никто не будет оспаривать утверждение о том, что готовая квартира - квартира с отделкой обойдется ее покупателю в более крупную сумму, чем точно
такая же, но не отделанная. Важно другое, какова будет разница. Она, соответственно, будет зависеть от качества использованных материалов, технологий при строительстве, от установленных предметов бытовой техники, мебели и прочего.Надбавка в 1 тыс.рублей на каждый метр сначала может показаться слишком большой, но при подсчете, сколько же могло быть затрачено на самостоятельный ремонт, выясняется, что процентов на 50 больше, и это по минимуму.

Объясняется это немалыми скидками, которые получает застройщик от подрядчика за счет объема работ, если делает ремонт даже не во всех квартирах.
Иногда еще большую экономию для девелоперской компании приносит наличие собственного дизайнерского бюро.И, что немаловажно, фактор времени. А время, как известно, деньги. Приобретая готовую квартиру, покупатель получает возможность сразу же переехать в нее. Если же покупка требует еще дополнительных работ, новоселье откладывается на неопределенное время.На вторичном рынке квартира с отделкой и мебелью может стоить намного дороже. Дело в том, что существующие расценки на проведение ремонта выше, чем расценки на отделку в массовых новостройках. Сюда добавляется стоимость участия в этом процессе дизайнера и, несомненно, стремление самогопродавца получить как можно больше выгоды.Для этого используются различные приемы. Частные инвесторы в недвижимость неплохо увеличивают свои заработки именно за счет проделанного ремонта.Ведь наибольший прирост стоимости жилья в новых домах можно получить, продавая не просто квартиры «под отделку», а вполне подготовленные к заселению жильцами, с качественным ремонтом.В связи с этим, конечно же, наиболее выгодными на вторичном рынке для продавцов считаются свежие квартиры, которые совсем еще недавно представлялись на первичном рынке.

По похожему пути, беря пример с частных риэлторов, с недавнего времени пошли и агентства недвижимости. Они стали предлагать новую эксклюзивную услугу на рынке недвижимости. Она позволяет покупателю получить в собственность квартиру, которая отделана в индивидуальном стиле по специальному проекту, причем в короткие сроки. Для этого агентство недвижимости в выкупаемой на вторичном рынке квартире самостоятельно производит ремонт и выставляет на продажу «под ключ».

Чем же привлекательны для потенциальных покупателей квартиры такого типа.

Говоря о преимуществах готовых к заселению квартир, несомненно, на первое место выдвигается сэкономленное покупателем время на отделку. Сюда можно добавить немаловажный фактор отсутствия при этом признаков проводимых ремонтных работ по соседству: шума работающего оборудования, раздражающих запахов покрасочных средств, пыли строительного мусора и т.д.

Весьма положительна для покупателя возможность «визуализировать» свое будущее пространство для проживания, лучшим образом оценить степень совпадения с собственными предпочтениями. И в положительном случае иметь это в собственности уже в настоящее время. Как подчеркивалась ранее, считать минусом более высокую стоимость несправедливо, т.к. ремонт собственными силами обойдется покупателю в любом случае дороже. Более важным недостатком можно считать особенности вкуса и пристрастия каждого потенциального жильца. Но естественное желание человека иметь оригинальное и стильное жилье может быть удовлетворено. Для этого у застройщиков имеется несколько предложений базовых вариантов отделки, из которых покупатель может выбрать на свой вкус. Если же они не устраивают, не возбраняется привлечь к работе своего дизайнера, который разработает проект под данного покупателя жилья. Ну а в случае отсутствия вариантов оформления всегда есть возможность подыскать подходящий объектв других местах.

Определить категорию покупателей, стремящихся в своей индивидуальности в любом случае сменить имеющуюся отделку в квартире на отделку «под себя», пока еще невозможно. Рынок не наполнен такими предложениями, статистика не ведется. Это может быть успешный сотрудник солидной фирмы, переехавший в столицу из-за границы или регионов, или человек, который просто не может ждать окончания отделки из-за срочной необходимости переезда. Также, например, может быть, что клиент облюбовал для проживания именно это место, но жилья без отделки найти не удалось. Основная черта, характеризующая эту категорию покупателей – финансовый достаток.

В итоге можно отметить, что сегмент готового жилья получит некоторое развитие, желающие среди покупателей будут, но массовым это явление не станет.
Важную роль тут играет еще именно российский менталитет. Например, в отличие от человека на западе, в основном, арендующего жилье, а значит и часто
меняющего, но не покупающего, россиянин приобретает жилье на долгие сроки, и стремится оформить свое жилое окружение на свой вкус и лад.

Возможно, что при условии резкого падения спроса на жилье продажа готовых квартир с отделкой может стать эффективным маркетинговым ходом компаний застройщиков.



Срочно!!!
ВНИМАНИЕ! НОВАЯ УСЛУГА-Виртуальные 3D туры
Если вы продаете или сдаете объекты недвижимости, новые технологии сделают их доступными в любое время суток. подробнее
Недвижимость :: новости
21.10.2008  На западном участке МКАД возведут многофункциональный комплекс

21.10.2008  На Новой Риге построят бизнес-парк стоимостью 750 миллионов

21.10.2008  В центральных тепловых пунктах столицы откроют магазины, кафе и прачечные

21.10.2008  Москва опережает Лондон по уровню ставок аренды на офисы класса «А»

21.10.2008  На западе Москвы построят высотный комплекс

 
 © 2003-2006 Центр Коммерческой Недвижимости Создание и поддержка RAIN-media
Rambler's Top100 Rambler's Top100   Рейтинг@Mail.ru     Directrix.ru - рейтинг, каталог сайтов