ЦКН - Продажа и аренда офисов в Москвеглавная о компании услуги вакансии
rus eng
ЦКН - Аренда и продажа офисов в Москве ckn@dol.ru
ЦКН - Аренда и продажа офисов в Москве    
новости
доска объявлений
справочники
кредитование
инвесторам
арендодателям
3D туры
Предложения ЦКН Оставить заявку 8(905)726-4492

Недвижимость новости


23.12.2008

Квартиры в Москве подешевеют не раньше февраля

Кризис. Говорят, цены на недвижимость падают и уже в 2009 году, стоимость квартир в Москве упадет на 40%, по самым скромным прогнозам, а то и на все 60%. Мы решили узнать, где же и за сколько сегодня можно приобрести квартиру.
Итак, смотрим объявления о продаже квартир, добавленные за вчерашний день:
Двухкомнатная квартира, Производственная ул. дом 1 корп. 2. (Юго-Западная ст. метро) Площадь – 54 кв.м.. Цена квартиры $ 260000, 7 500 000 рублей, однокомнатная квартира на Сходненской, 38 квадратных метров, с кухней 10 кв.м., предлагается за 238 000$, 6 700 0000. Нельзя сказать, что цены сильно снижены, правда?
Обращаемся в агентство недвижимости Гильдия, с просьбой назвать самые минимальные цены на квартиры в Москве:
1 к. квартира в хрущевке (30–32 кв.м.) от 4 500 000 рублей.
2 к. квартира в хрущевке (40–45 кв.м.) от 6 000 000 рублей.
2 к. квартира в панельном доме (50–54 кв.м.) от 7 500 000 рублей.
3 к. квартира в хрущевке (52–55 кв.м) от 7 200 000 рублей.

По словам экспертов, большое влияние на ценообразование имеет удаленность квартиры от станции метро. К примеру, в районе Бутово рядом с метро расположены дома, с отличной планировкой – двухкомнатные квартиры (60–65 кв.м.) стоят от 7,5 млн. рублей. А на Нижегородской улице (метро Марксистская, Таганская), двушку 45 кв.м. можно купить за 6,5 млн. рублей. В последнем случае на цену влияют неудобное транспортное сообщение и значительная удаленность от метро.

Сейчас достаточно много предложений, как на первичном, так и на вторичном рынках. Возможно, покупатель был бы рад приобрести квартиру в новостройке, но, к сожалению, в Москве на большинство квартир в новостройках очень рискованные документы. С минимальным риском можно покупать квартиру в новостройке только при наличии договора долевого участия. Так как большинство новостроек продается по векселю или по предварительному договору и, зачастую, в этих документах нет четко прописанных обязательств сторон.

Сегодня получить ипотеку на новостройку практически нереально, а вот со вторичным рынком все намного проще. Вопреки расхожему мнению о невозможности получения ипотечного кредита, банки все же предоставляют услуги по кредитованию жилья, хотя и стали относиться к клиентам жестче. В большинстве случаев первоначальный взнос от 30%, но есть банки, выдающие ипотеку, начиная и с 20%, однако они требуют значительно большее количество документов. Как правило, процентные ставки по кредиту начинаются от 12% в долларах и от 15% в рублях. Относительно легко получить ипотеку в банке при наличии справки 2 НДФЛ и заработная плата составляет от 70 000 рублей в месяц.

Что же касается ситуации с ценами на рынке недвижимости, то, по словам Башмаковой Ирины Анатольевны, специалиста отдела ипотечного кредитования агентства недвижимости «Гильдия», некоторого оживления на рынке можно ожидать только в феврале. Однако не стоит ожидать обещанного многими СМИ падения цен на 40 и более процентов. Покупатели действительно пытаются торговаться и, ссылаясь на публикации в СМИ, стараются убедить продавцов существенно сбросить цену. Но продавцы пока не готовы к торгам и предпочитают либо снять квартиру с продажи, либо занять выжидательную позицию.
Оригинал статьи http://www.apartment.ru/Article/48710147.html



Источник:: Homepage.ru


Остальные новости

Срочно!!!
Сопровождение документов
Наша компания выполняет услуги по сопровождению документов при реконструкции и перепланировке объектов недвижимости в городе Москве и Московской области. Та ...
Недвижимость :: новости
11.08.2010  Земельный вопрос Москвы: решение будет долгим

11.08.2010  Строительство высокоскоростной трассы Москва-Санкт-Петербург начнется в октябре

11.08.2010  От самостроя до регистрации

11.08.2010  ОФИСиальный результат. Итоги I полугодия 2010 г.

11.08.2010  Достаточно одной фишки, чтобы поселок стал ликвидным

 
 © 2003-2006 Центр Коммерческой Недвижимости Создание и поддержка RAIN-media
Rambler's Top100 Rambler's Top100   Рейтинг@Mail.ru   Directrix.ru - рейтинг, каталог сайтов